1.《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》的规定

（1）适用范围

纳税人以经营租赁方式出租其取得的不动产，适用本办法。纳税人提供道路通行服务不适用本办法。

（2）一般纳税人出租其年5月1日后取得的不动产

一般纳税人出租其年5月1日后取得的、与机构所在地不在同一县（市）的不动产，应适用一般计税方法，应按照%的预征率在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。

（）小规模纳税人出租其取得的不动产（除个人出租住房以及自然人出租非住房以外）

小规模纳税人出租其取得的不动产（不含个人出租住房），应按照5%的征收率计算应纳税额

纳税人出租与机构所在地不在同一县（市）的不动产，应按照上述计税方法在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。

（4）自然人出租其取得的不动产（不含住房）

自然人出租其取得的不动产（不含住房），应按照5%的征收率计算应纳税额。

（5）个人出租住房

个人（包括了个体工商户和自然人）出租住房，应按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。

附：

（1）一般纳税人出租其年4月0日前取得不动产

一般纳税人出租其年4月0日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额。纳税人出租其年4月0日前取得的与机构所在地不在同一县（市）的不动产，应按照上述计税方法在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。

（2）一般纳税人收取试点前开工的高速公路的车辆通行费

高速公路的车辆通行费，应按不动产经营租赁征收增值税，适用9%（年4月1日起）税率。

公路经营企业中的一般纳税人收取试点前开工的高速公路的车辆通行费，可以选择适用简易计税方法，减按%的征收率计算应纳税额。试点前开工的高速公路，是指相关施工许可证明上注明的合同开工日期在年4月0日前的高速公路。

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