洞悉项目成本的详细构成
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本章知识点概要：
Step1：项目土地成本的构成拆解
Step2：项目其他成本的结构分析（包括前期费用、建安工程、开发间接费等）
Step3：项目总投资的构成总结
第一步，作为项目成本的起点，土地成本包括了什么？
在地产项目投资测算的语境下，土地成本一般指的是土地的取得成本，也就是出让用地使用权的地价款。而说到地价，从业者第一个反应会联想到招拍挂，实际上除了传统的招拍挂模式之外，市场上还具有其他的土地资源取得方式，比如合作共建或长期土地租赁，又或者通过收并购的方式获得土地，而在投资测算的过程中，这类型为获得土地使用权所付出的代价，都应被视作土地成本。
土地成本并不止含有土地的交易价格，还包括了一系列的相关税费，在进行投资测算的时候都需要考虑在内，在此将主要税费进行分别介绍（表一）。
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