在广州,预购商品房如何办理预告登记攻
不动产是一个家庭的重要财产，关乎老百姓的切身利益，但不动产登记业务种类多、具体情形复杂。近日，广州市不动产登记中心发布了系列不动产登记“小白攻略”，今天让我们了解下“预告登记”如何办理。什么是“预告登记”？据广州市不动产登记中心介绍，当事人签订买卖合同，暂未达到过户条件，为保障将来实现物权可以按合同约定办理预告登记。比如：预购商品房预售时房屋尚未竣工，购房人已支付了部分或全部房款，办理预告登记可以防止“一房二卖”，保障合同双方顺利交付房屋以及完成过户登记。预告登记种类繁多，主要包括：预购商品房预告登记、预购商品房转移、继承、析产、变更、注销等预告登记、预购商品房抵押权、注销抵押权预告登记，国有建设用地使用权转移预告登记，存量房转移预告登记等。办理预购商品房预告登记需要提交什么材料？如果购房人已在《商品房买卖合同》中约定委托开发商办理，可以由开发商代办，否则需由开发商和购买人共同申请，申请材料包括：广州市不动产登记综合申请表，身份证明、《商品房买卖合同》。办理预购商品房预告登记的同时申请人可申请合并办理或持《不动产登记证明》等其他相关材料单独申请办理以下预告登记：预购商品房继承预告登记：继承公证书（未提交公证书或司法文书继承预告登记的，须按《继承登记办理指引》提交资料）。预购商品房析产预告登记：析产协议、结婚证或离婚证（夫妻析产或离婚析产的，能够通过共享获取的免予提交）。预购商品房变更预告登记：身份信息变更材料。预购商品房抵押权预告登记：监护人证明文件及监护人保证书（抵押无民事行为能力或限制民事行为能力人的房地产的）、主债权合同和抵押合同、财政部门或者主管部门或者其他有审批权限的部门同意抵押的文件（抵押人为事业单位的）。预购商品房注销抵押权预告登记：预告抵押权人同意注销的证明或者放弃预告权利的证明材料。预购商品房注销预告登记：预告权利人放弃预告登记的，由预购人单方面申请注销，买卖双方书面协商一致退房的由双方共同申请注销预告登记。预购商品房转移预告登记：只有司法协助的预购商品房预告登记凭生效的法律文书才能办理转移预告登记。网上办理更便捷日前，某知名房地产开发商在广州市开发了一个大型住宅项目，部分楼栋已经达到预售条件。在长沙工作的张先生是该楼盘的预购人之一。为保证购房者的合法权益，开发商决定为已出售的房屋办理预告登记。开发商登录“广州市不动产登记网办系统”，发起预购商品房预告登记业务网上申请，并根据网上指引上传申请材料，系统发送
