董藩房地产面临二次创业,很多开发商已经倒
98年房改之后，我们的房地产市场就进入了一个新的篇章，在城市化的背景下，房地产市场逐渐发挥出举足轻重的作用，越来越多的农村人口进城，给城市带来了强大的居住需求，在自由的市场环境下，买房的需求逐渐就变得多了起来，房子对于我们每个人来说都是刻到骨子里的重要，这也让开发商们看到了巨大的商机，纷纷营造出房价上涨的趋势，房子保值增值的属性也渐渐显现出来，对于大部分普通人来说，城市商品房已经不是一件简单的居住品，而是一件投资品，简直就是一举两得的好买卖，这让楼市火热愈演愈烈，市场购房积极性大增，很多人都相信房价永涨不跌，开发商的投资步伐也越来越快！
去年我们的商品房销售额创下了历史新高的18.1万亿元，千亿房企的数量也达到了几十家之多，但由于去年下半年的楼市降温延续到了今年，导致今年的楼市行情非常的低迷，截止今年11月份，全国商品房销售额仅完成了11.8万亿元，虽然还有最后一个月的数据没公布，但从公布的数据来看，今年全年的商品房销售额将明显低于去年，甚至回到五六年前的水平，这让很多人对于未来楼市该会如何走向，变得有点扑朔迷离了。
最近房产专家董藩在自己的社交账号上说了一句话称，伤痕累累的房地产业面临着第二次创业，但很多开发商已经彻底倒掉了。这一切本不该发生，但又必然会发生，我上课时反复讲过。对于他的这句话其实有些意味深长，我们知道董教授一直对于房地产市场的发展就非常看好，肯定了房地产市场的巨大作用。现在他认为房地产市场面临着二次创业，很多开发商已经倒掉了，其实在笔者看来，也是房地产市场发展的必经之路。
过去我们的房地产是一个粗放的市场，并且各种红利因素的加持，让房地产市场发展不断的加速，开发商在楼市里面几乎是可以躺着就能赚钱的，从来就没有担心过客户问题，这些年购房者几乎是主动找开发商买房，所以很多人都认为客户不是上帝，开发商才是上帝。但随着市场的不断发展变化，如今的楼市发展逻辑逐渐发生了变化，过去那种跑马圈地式的投资方式已经行不通了，卖方市场正在向买方市场转移，看看现在的开发商们，无一不是主动去迎合购房者，希望购房者能够为此买单。
未来的楼市发展规模肯定不如过去那么大，市场也就不需要那么多的开发商，房企之间的淘汰赛已经开始了，这一系列的变化都在倒逼开发商们的经营方式发生改变，无论是投资、建房、服务等方面都要重新做出调整，以此适应未来的房地产发展模式，这就如同董教授说的一样是开发商的二次创业，这是房地产市场的发展变革，是利于楼市走向稳定健康的。无论是房产马光远，还是经济学家任泽平，他们都认为未来的房企数量将会大幅度的降低，能够真正留下来的房企只有现在规模的几成而已，这是有实力开发商的挑战，同时也是机遇！
