农村这4类房子办理不动产证比较难365
导读:农村房子将也要告别无证产权时代，农村房子也是有不动产权证的，也就是我们俗称的房产证。但是，不是农村所有的房子都能办理产权证的，这4类情况就不能办理，农民要提前知晓。我们今天来聊一聊。
如今的农村是大变样，房子越盖越高了，房子越盖越大了，宽敞明亮的房子体现了农民幸福快乐的生活。农民们如今的幸福感提高不少了，这也得益于借助新农村建设大潮中，如今各项规定都在落实了，其中农民们比较关心的就是自己房子产权问题，虽说农村房子土地是属于村集体的，但是宅基地上的建筑是农民的，这个房子的产权还是受保护的，之前都没有办理什么证，只有一个门牌号，如今房子已经测量完毕了，下一步就开始发证了，农村房子也“更新换代”，告别无证产权，农民梦寐以求的“房产证”将要办理到手了。
当然，不是所有的农村房子能办理证的，这4类情况就办理不了，具体是:
没有集体户的房子
这个没有集体户就是说不是属于当地农村户头的，可能是城里人过来盖的乱建房子。农村房子只对本村集体户才有资格，然后要根据条件才能盖房子，其他户头的房子都是属于乱建的，就相应不能办理证件，这也是很正常的。
违建乱建的房子
在农村有些人在没有被容许的条件下建的房子，比如在耕地上建的房子，本身是不被允许的，还有一些乱建违建的情况，主要是想扩大建筑面积，为将来拆迁重建争取更多利益做考虑的。但是，这些乱建违建的房子办理不了产权证，就算将来有拆迁，也是凭证补偿，没证的什么得不到。
超面积的建筑部分
在农村根据家庭人口来核算房屋建筑面积的，一般来说，人口多，建筑面积就多，人口少，就建筑面积少，从节约角度考虑，不然出现超建部分，按理来说都是属于违建的。各地可自建房的面积有不同标准，要以各地审批为主，超过部分不仅花费大量的成本，将来算面积都不能算，证也办不下来。
没有审批同意的房子
有些农民有建房名额，但是盖房子还是需要正规程序审批的，不能自理随便选个日子就开工，这样的房子就是你建好了，没有在当地村委会提出申请批复，将来门牌下不来，测量房屋也不会顺利，房产证更是难上加难了，所以做房子前，只要材料充足，先申请，后盖房。
所以在农村不动产证发放之际，我们要了解清楚相关发放条件很重要，这样一证在手心中不慌。
