企业家都说未来投资房子是最大的错误未

来投资房地产市场是最大的错误，这句话我们也要分地区来进行理解，不能把话说得太满，毕竟不同的地区，房地产市场的走势也有很大的区别。

现在我国的房地产市场确实是没有过去那些年涨得这么疯狂了，也有不少的地区房子的价格出现下滑的情况，那么也并不代表所有的城市也如此像深圳东莞等一些城市房子的价格还不是一样出现暴涨。

未来房地产市场是投资最大的错误信息来源点。

（1）国家限制资金进入房地产市场。

年1月1日起，已经明确地指引资金流向方向，限制大量的资金在流入到房地产市场，也限制了个人房贷这两方面的事情。

没有大量的资金流入到房地产市场，那么开发商的整体开发速度也会相对地放缓，面临着更大的问题是要解决负债率过高。

过去的开发商在土地的投入上可以说是屡创新高，起拍价是11的结果，土地可能拍得到2亿甚至达到3亿出来，最主要原因是不怕没有钱去买这块土地，都是向银行去借钱来搞定这些事情。

现在限制额度流入到房地产里面，各大开发商在拍卖土地的时候都必须要跟银行商量过，是否有充足的资金购拿下这块土地，要不然银行违规操作，银行面临着的罚款也是很大问题点，现在银行对于踩红线的事情都是十分谨慎的。

（2）有部分城市价格出现下滑。

过去我国的房地产市场随便投价格肯定是上涨，现在的房地产市场计算过投入才有可能上涨的空间。

为什么在深圳东莞这些城市，年房地产市场价格会上涨如此之高，主要原因点是房地产市场把所有的政策都放开了，对于深圳炒房团而言就是推动房价上涨的主要动力，也是为了推动城市经济快速复苏的主要途径。

这些城市拥有大量的人口和少量的土地，而且加上经济的复苏几方面综合条件一起，价格突飞猛进是有能力支撑得起的。

未来还会出现这样的机遇在这里吗？相信不会了。

（3）贷款成本变得越来越高。

房地产市场的投资必然离不开银行的贷款，目前最新的利率都是4.65%，再加上商业加点利率，绝对超过5%以上的。

随着银行对个人的额度也有限制后，利率相信还会进行上调5.39%，5.69%这些的数据相信也离我们不远了。

房屋的价格每年上涨百分之几，计算减去利息5.69%，每年的回报率在4.31%，再加上首付的捆绑每年的回报率也不超过12%。

这些12%的利润回报还考虑到另外一个点每个月还要投入相对应的本金进去，所以首付的支出和本金这两方面也是可以创造财富的房地产市场和投资的空间，在逐步的减少。

房地产市场应该要得到有效的控制，并不是让他野蛮地生长。

房地产市场发展到今天的地步，很多时候都是没有一个有利的政策来调控着市场的发展，出台的政策都是半痛不痒的结果，房地产市场越调控价格越往上涨。

国内的房地产市场更应该的是要学习长沙的模式，长沙作为新一线城市房子的价格已经比三线城市还要低，平均价格也在1万出头。

长沙有部分地区房屋的价格在元左右，最高的房价平均价格也在13,元每平米，所以在幸福排行榜长沙绝对是杠杠的位置。

房产税：

房产税提出的方案已经过去这么多年了，但是并没有真正落实到的时间，房产税真的出台了后未来房地产市场的空置率会逐步的降低。

空置税：

空置税是进一步的，对房地产市场房屋没人居住，浪费国家资源，这方面实锤下来。

其他发达国家房屋的空置率基本上都是控制在10%的，而我国的房屋空置率一线城市在15%二线城市在23%三线城市30%四线城市基本上达到40%。

两个政策同时实施，这对房地产市场可以说是健康的软着陆，不要说价格是否能下滑，起码房地产市场的炒房现象会进一步的缩减。

深思熟虑地想一想，为什么企业家都说房地产市场没未来。

有点妒忌房地产市场发展得很好：

实体行业向银行借钱是非常困难的，地产行业向银行借钱简直就是易如反掌，这就很好地显示出实体行业在经济的创造能力上不如房地产。

大量的资金投入到房地产市场里面，导致实体行业发展缓慢，在过去有不少的实体行业，把自己的公司每年盈利的金额全部投入到房地产市场里面，一年的回报率比自己公司几年的收益都要高。

实体行业已经开始尝到甜头：

在一开始就已经说过了，现在银行限制资金进入到房地产市场里面，那么这么多的资金，必然的事有进实体行业。

从国家的最新未来规划去观看，所有的重点都投资在实体行业新能源以及智能产业化这方面发展没有一方面是说向房地产行业发展。

未来不敢说，房地产市场一定不行，但是在整体的可持续发展潜力上，房地产市场已经完成了我国整体的发展历程的周期性，未来可持续发展潜力当然在不断的减弱。

我现在正是从制造大国慢慢地要迈向于制造强国，房地产市场对于制造大国起到了巨大的经济推动力和制造强国，房地产市场起不了什么推动力作用，观看全世界没有一个国家是依靠房地产市场走向于发达国家的。