有这样一个消息，在买房之前，我说的是房子，合同上写的是房子。结果房产证下来显示是公寓，销售人员没有这是怎么回事？

因为水太深了。

公寓，房子分不清，不是你的问题，而是命名方式真的太混乱了，一乱，就有人浑水摸鱼。

不想被坑，一定要看完。

许多人不知道，市场上其实有三种所谓的公寓，一字之差，但天壤之别。

一是叫公寓的住宅，二是公寓式住宅，三是住宅式公寓。

第一，没问题；第二，小问题；第三，大坑。

如果你分不清楚，记得检查土地的性质。土地的性质决定了你的房子是公寓还是房子。例如，你打开房地产App，找到你想买的小区，查一下类型栏，是住宅没问题。

那这三个到底是怎么回事？我会告诉你的。什么叫公寓？

即使是%的住宅，土地用途也是住宅，各方面都符合住宅标准，但名称中有一些“公寓”两个字。有些是命名习惯，比如海南，有些高层住宅叫XX公寓。城市里也有一些老房子，比如年前后的老房子。当时为了展现时尚，他们还加了房子“公寓”两个字，就像夏威夷海岸，它不是什么海岸，它是一个社区的名字，它不靠近大海，是一个普通的住宅。

这种你拿到房本，显示的房子，没有任何问题。那什么是公寓式住宅？

也就是说，没有%达到住宅标准，但是土地的用途住宅，也就是说，公寓是一修饰语，核心是住宅。

因为根据规定，只有那些日照时间符合标准的人才可以被称为住宅，而其他不符合标准的人只能被称为公寓。因此，会有一些奇怪的情况，即同一社区有几栋建筑，如果这些建筑的日照符合标准，则称为住宅；如果其他建筑不符合标准，则称为公寓。甚至会有同一栋楼，有多少层以上是房子，有多少层以下是公寓，这就是阳光的不同。

这是开头的例子，合同中有住宅，但由于光线不达标，25层以下的一些楼层显示了公寓。

如果你拿到了房子，如果它显示了一套公寓，那就没有什么大问题了。唯一的缺点是日照时间有点短。其他一切都和房子一样，税务交易的结算没有问题。

由于土地的性质是住宅，也就是那块土地的用途是住宅，这是关键。

那什么是住宅公寓？

这是真正的坑，是真正的商业公寓，真正买不到的那种公寓。

事实上，这个词更多的是开发商自己造的。

因为它的土地性质是商业性的，但是房子建成后很难出售。房地产开发商根据住宅的风格进行装修。有些还与上下楼层、楼下客厅和楼上卧室分开，这让你觉得这就是住宅。这就是所谓的住宅公寓。如果你玩得很深，在70年的混合地块中与你签订合同。事实上，你买了50年。

如果你买了这样的房子，即使你能打赢官司，也要脱一层皮。

说了这么多，核心是什么？这是土地的性质。

产权不看房子，只看土地的性质。

只要你了解土地的性质，你就不会错。如果你不知道，下载一个房产App，拿不准，去查一下。

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