一家房地产公司开出五折销售先河房管局是啊
一家房地产公司开出五折销售先河？房管局：是啊！这是什么意思？
日前，媒体传出江苏省昆山市两个楼盘降价开发，却被当地房管局约谈、处罚，并暂停网上认购，引发众多网民的不满。很多人认为，房产价格上涨时，市住建局不处罚房产开发商，但房产价格下跌时，就要处罚开发商？这是不符合市场规律的。
近日，据报道，广东惠州的一家开发商已经迈出了第一步，以50%的折扣出售房屋。该开发商为"惠州广汇房地产有限公司"，打折后的楼盘名称为"海润宝-臻悦府"。根据房产登记信息，房屋总套数为套，户型面积为77-平方米。
最初，该楼盘的登记均价为元，后来降至每平方米元至00元。从"五一"开始，开发商直接将该楼盘的售价降至元左右。对此，许多网友称，房地产公司可能已经迈出了第一步，以五折的价格出售房屋。
令人欣慰的是，当地房管局并没有阻止，房管局工作人员表示：房产商降低售价，属于市场行为，我们不会过多干涉。根据相关规定，销售价格不能高于注册价格。如果开发商手续齐全，又没有其他问题，你的销售可以正常网签。为此，惠州市许多网民对这种做法表示非常赞赏。
问题是：这位来自广东惠州的建筑商将他的房子以50%的折扣出售，发出了什么信号？首先，房子的情况越来越糟。报告显示，4月份，全国商品房销售面积为3.亿平方米，同比下降0.4%。这个数字似乎并不是什么大问题。
然而，在4月份，与3月份相比，商品房销售面积下降了48.9%，这个降幅有些令人震惊。开发商发现自己的房子很难卖出去，于是选择降低价格，"以更低的价格卖出更多的东西"，这是一种市场惯例，未来会有越来越多的开发商效仿。
其次，开发商选择大幅降价是为了避免资金链断裂，因为只有及时变现手中的商品房，房地产企业才能及时回笼资金，这比死杠杠的价格不降，最终破产倒闭要好得多。因此，广东惠州开发商把房子打五折出售，也说明开发商现在普遍面临资金短缺的问题。预计今年和明年破产的房地产公司数量将大大超过往年。
第三，广东惠州的这位开发商选择以五折的价格出售房屋，当地房管部门并没有出面质疑和罚款，这将成为一个先例。目前，全国各地的房价已经呈下降趋势，仅仅依靠限制房地产开发商大幅降价已经不可行了。
只有让开发商降低房屋价格，房地产企业才能快速变现，这样才能避免更多的房地产企业破产倒闭，也能让银行安全地收回贷款。因此，在广东惠州房地产企业首次尝试五折卖房后，未来会有越来越多的城市跟进，新房和二手房价格的下行压力会越来越大。
广东惠州的一位开发商选择以50%的折扣出售他的房子，当地房管局也同意了，这将有助于房地产公司清理库存，避免银行贷款的问题。但这发出了什么信号？
1、现在房子越来越差，房企打折促销，这是一种无利不起早的市场行为；2、现在有越来越多的房企面临流动资金枯竭的问题，及时打折卖房，可以及时回笼资金，总比破产倒闭好。3、广东惠州房企5折售房，也打响了房企大幅降价的第一枪。未来将有更多城市放开对房企降价的限制，新房价格将更加市场化。
