我国全面实现不动产统一登记,能让房产税加
“不动产统一登记”正式提出是在年，完成是在年，可谓十年磨一剑。很多人可能不知道，住建部早于年就在推进该项工作了，但因为阻力过大，前期进展非常缓慢。
为什么不动产统一登记阻力大？主要有两方面原因，其一是统一登记意味着把每个人名下所有房产都暴露出来，拥有住房只有财产的业主自然不希望这么干，尤其是坐拥几十上百套房子的炒房客们。其二是出于利益考虑，很多地方没动力做，或者不情愿做。
总而言之，全面实现不动产统一登记意义是非常重大的，它彻底搞清了中国房地产的基本面。简单来说就是每个人名下有多少房子，理论上已经门清了。
既然全国的房产都盘点完毕了，那么就涉及到一个重要问题——房产税会加速到来吗？
笔者的看法是不会，首先不可否认不动产统一登记理论上确实是开征房产税的前置条件。因为征收房产税需要搞清楚全国到底有多少房子，以及实现房产的全国联网，这就是所谓的确定税源。税源确定了，才能设置合适的税基。
但我们也要清晰地意识到，不动产统一登记并不是开征房产税的必要条件，最多只能算充分条件。原国土资源部副部长胡存智曾指出“不动产统一登记并不是开征房产税的前提，在分散式登记模式下同样可以开征房产税。”
这个意思已经非常明确了，开征房产税并不需要全国住房大联网，想征税随时都可以征，上海和重庆的试点就是最好的证明。可能有人会说上海和重庆的房产税和后来要开征的房产税意义不同，笔者认为从征税的角度来说都是一样的，只是方式不同罢了。
其次，很多人之所以会觉得房产税要加速到来，是和当前我国的财政问题联系起来了。年全国卖地收入6.69万亿，同比下跌23.3%。今年一季度卖地收入只有亿，同比下跌27%。卖地收入大幅下降，对财政影响巨大。
那现在土地财政真的难以为继了吗？真到房产税接替土地财政登场的时候了吗？目前来看，财政的问题其实并没有那么突出，而且国家为应对财政压力，在开源节流两个方面都做了努力，比如砍地铁项目、增加非税收入、机构改革精简人员等等。
可以理解大家迫切想开征房产税，对多套房拥有者征税的想法。但我们也要明白一点，开征房产税难道不在于全国不动产是否完成统一登记，而在于开征房产税的利益冲突、技术阻碍是否化解了。比如不同类型的房子该不该统一征税？依旧没有定论。以及小产权房的产权都不明晰，更加没办法征税了。
房产税的开征的涉及面非常广，不是说想提速就能提速的，不制定合理的征税标准，仅因为财政压力大就贸然开征必然会招致很多麻烦。所以，认为全面实现不动产统一登记后，房产税就会加速到来的朋友，可以先歇歇了。
