一年一度房产税动向来了17亿平米楼
临沂白癜风医院 http://www.xxzywj.com/m/每年的1月份，关于房产税的讨论都异常热烈。一年之始，承上启下，从去年末到1月初，各个部门年度工作会议召开很密集，不少人期待房产税能“一露芳容”。但是，关于房产税的争议和讨论，依然在继续。支持者认为，房产税可以起到调节房价的作用，尤其是可以遏制多套房持有者的投机行为，提高住房持有成本。有专家测算，存量房按市场评估值征税在技术上已经没有障碍，假设人均免征面积为40平米，以年均1%的税率计算，年缴房产税总额约亿，相当于全国卖地收入的15%。持保留意见的人也不少，很多人觉得好不容易花钱买了几套房养老，本来还想着能跑赢通胀，没成想还要交税，当然不乐意，更多人觉得，从欧美、日韩等国家的情况来看，房产税并没有起到遏制房价上涨的作用。更重要的是征收难度。小产权房、房改房、集体住房要不要纳入？京沪广深和小县城的人口、库存、房价千差万别，如何区别和划分？各个城市的土地出让金收入，早就已经占了大头，如果开征房产税，钱没收上来多少，影响到房地产市场怎么办？这些都是很实际的问题，到了年，17亿平米的楼市是否要为房产税“买单”？一年一度的消息和动向已经来了。第一，官方表态。据《证券时报》日前报道，在第十三届人大第十五次会议上，有多达20余项的工作议程，其中并未出现房地产税法的审议安排。在年9月7日，房地产税法被列入69件第一类项目之一，按市场预计，在年3月至年3月的五年之间，房地产税法应当完成立法或提请审议。既然没有提请审议，也就意味着，年房地产税是不可能落地的。此外，中国财政预算绩效专委会副主任委员张依群，也用10个字来回应房地产税的动向：短期内开征可能性不大。第二，重庆上调房地产税起征点。重庆市住房和城乡建设委员会1月1日披露，年重庆市主城个人新购高档住房房产税起征点由年的元/平方米上调至元/平方米，即成交建筑面积价格达到元/平方米及以上的住房须缴纳新购高档住房房产税。需要注意的是，这是重庆近10年来，第8次提高房产税起征点了。年是元/平方米，年是元/平方米，年是元/平方米，年是元/平方米，年是元/平方米，年是元/平方米，年是元/平方米，年是元/平方米。作为早在年就开征房产税的城市，重庆的试点意义很强，之所以反复提高起征点，就是为了缩小“覆盖范围”，尽量不伤及刚需。换句话说，连试点城市都走的这么“谨小慎微”，未来全面铺开的难度可想而知。显然，今年的房产税已经有答案了：在官方表态、试点城市提高起征点的前提下，年依然无法落地，虽然讨论的热度依然高涨，还是会像、年那样，雷声大，雨点小。虽然房产税短期开征难度大，长期来看，相关工作却一直在推进当中。比如，年要“查人又查房”。在去年11月份，《关于开展第七次全国人口普查的通知》指出，决定于年11月1日起正式开展第七次全国人口普查。普查的内容有姓名、性别、年龄、受教育程度、行业、职业、迁移流动、婚姻生育、死亡、住房情况等。注意，住房情况也是此次人口普查的重点之一，也就是说，“查人”与“查房”将同步进行。要知道，第五次人口普查是年，第六次是年，从年到现在已经过去10年了，房地产市场的情况发生了巨大变化，这次把房产情况摸排清楚，显然会给以后的房产税铺平道路。比如，住房联网，不动产登记。此前据第一财经报道，住建部正牵头制订全国统一的房屋交易网签合同示范文本，内容应包括：房屋坐落、总层数、所在层数、结构、面积、户型、朝向、规划用途、容积率、建成年份、卧室和卫生间数量、成交价格，土地权属性质、使用年限，车库、电梯等信息。报道指出：此举旨在摸清全国个重点城市房屋基本情况，有望为落实“一城一策”，制定实施房产精准调控举措提供第一手基础材料。想要开征房产税，先不管免征面积、税率是多少，住房联网是必不可少的，大到千万人口的一线都市，小到几十万人口的县城，都会逐步纳入房屋排查的体系中。加上不动产登记系统已经准备就绪，虽然今年房产税不会走入我们的视野中，但是短则两年，长则四五年，这个调节楼市的重要税种必然会落地。
