房产交易都是需要缴纳一定的税费，房产交易税费分为买方税费和卖方税费，如果是公司名下的房子过户给个人，那么卖方就是公司，买方是个人，卖方作为公司就要缴纳公司出售房产应该缴纳的税费，公司卖房子是不能享受税费减免的，买方是个人则可以按照正常个人买卖房产享受相应的税费减免；

公司名下的房子过户给个人公司属于出售方，出售方需要缴纳的费用包含：增值税及附加税、土地增值税、企业所得税、印花税等，分别的税费明细是：

一、公司需要缴纳的税费：

1、增值税及附加（约5.6%）；

年4月30日之前购买房屋再交易：（售价-买价/1.05）*5.6%；

年4月30日之后购买房屋再交易：（售价*9%-买价*5%）*1.12；

其中，个人交易房产不动产证未满2年的增值税及其附加税税率为全额的5.6%(增值税税率为5%)，不动产证满2年的免征增值税；

2、土地增值税

增值额的30%、40%、50%、60%，累进阶梯征收：

（1）增值50%以内的部分，按30%收取；

（2）50%-%的部分，按40%收取；

（3）%-%的部分，按50%收取；

（4）超出%的部分，按60%收取；

增值额＝售价-买价-增值扣除（票价*持有年数*5%）-附加税-契税-印花税；

土地增值税=（售价-买价-增值扣除-附加税-契税-印花税）*30%；

3、企业所得税

企业所得税=（售价-房屋净值-税费）*25%；

其中，房屋净值=房屋原值-每年折旧5%×持有年数；

4、印花税：税率0.05%；

二、个人需要缴纳的税费：

1、契税：

购房者家庭首套房90平米及以下1%，90平米以上1.5%；

家庭二套房90平米及以下1%，90平米以上2%；

家庭三套房及以上不看面积，统一3%。（此契税标准适用大部分城市，部分城市不适用。）

2、印花税：印花税，税率0.05%

公司名下的房子过户到个人需要的资料有：

1、卖方公司需要的资料

买卖合同、交易申请、注销申请、转移申请（房管局制式的）、房产证、同意出售证明（适用于非股份制单位）、股东会决议（适用于股份制单位）营业执照、组织机构代码证、税务登记证（所有复印件均需盖公章）、董事会决议、公章、法人章、法人证明，法人手写委托书（委托书需盖公章）、法人身份证复印件（盖公章）；

2、个人买方需要的资料

夫妻双方的身份证、户口本、结婚证原件复印件，户口本要有主页和未成年子女页。外地的要另外提供本市3年内连续24月的纳税或社保证明）。买方家庭的查询证明（包括买卖双方夫妻双方及未成年子女的查询）；

公司名下房产过户跟普通个人名下房产买卖过户办理的流程都是差不多的，只是办理需要的资料不同，税费也不同，公司名下房产涉及到公司经营情况，属于公司资产，在出售的时候需要全体股东决议通过同意之后才可以买卖，公司名下的房子出售税费也没有减免，只能按照正常的公司经营收取相应的税费，并且当下房产主张住房不炒的政策，为了防止公司名义炒房，公司在出售房产的时候反而税费更高。

转载请注明：http://www.xzwph.com/jbzd/15660.html