非房地产企业转让不动产的实操纳税方法
对于非房地产企业，有转让不动产的行为，增值税如何处计算纳税，比较头疼，看书的内容也比较多。简易整理如下，供所有财税学习或者考试的朋友参考。
首先按不动产的取得分为自建或者非自建。
一、自建，记牢一句话：全额预缴全额申报。
（一）预缴：发生不动产转让行为，不动产预缴地点在不动产所在地的税务局，不动产预缴税率为5%。
计算方法：全部价款和价外费用/（1+5%）*5%。
（二）纳税申报，机构所在地的税务局（同主营业务所在地增值税纳税申报地点一样）。
1、选择一般纳税方法的，税率为9%，就是不动产增值税的法定税率，应缴税款=全部价款和价外费用/（1+9%）*9%-进项税额-预缴税额。
2、选择简易计税方法的，征收率为5%。应缴税款=全部价款和价外费用/（1+5%）*5%-预缴税额。
二、非自建，通过接受捐赠、接受投资入股、以及抵债等其他形式取得的不动产。
非自建，也记牢一句话：简易计税方法：差额预缴差额报；一般纳税方法：差额预缴全额报。
（一）不动产转让行为发生时，在不动产所在地进行预缴。也就是在不动产所在地的税务局，按不动产预缴税率为5%进行预缴。
计算方法：差额预缴＝（全部价款和价外费用—不动产购置原价或者取得不动产时的作价）÷（1＋5％）×5％
（二）纳税申报，机构所在地的税务局（同主营业务所在地增值税纳税申报地点）。
1、选择一般纳税方法的，税率为9%，就是不动产的增值税法定税率，应缴税款=全部价款和价外费用/（1+9%）*9%-进项税额-预缴税额。
2、选择简易计税方法的，征收率为5%。按照进行差额申报，应纳税额＝（全部价款和价外费用—不动产购置原价或者取得不动产时的作价）÷（1＋5％）×5％－预缴税款
小结：选择简易计税方法计算的自建和非自建的不动产，预缴的税率和实际申报时的征收率都是5%，自建的全额，非自建差额。税款全部留在了不动产所在地税务局
对于一般纳税人，选择一般纳税方法，不管是自建，还是非自建，申报纳税的方法都是一样的。同主营业务的增值税的纳税行为一样，销项减去进项。主要的差异在于需要在不动产所在地进行按5%的税率进行预缴，自建全额预缴，非自建差额预缴。
主要参考：杨军老师的课程。
