从王石在亚布力论坛第九届创新年会上发言中
概要
在年亚布力论坛第九届创新年会上，王石称，万科当前仍处于痛苦的转型中。“房地产的调整不是说做其他的去了，还做房地产，但更多的是如何做好建筑方面的经营，这是万科考虑的。”谈及万科的转型，王石表示，中国的房地产高速增长、高速发展时代已经结束，但这并不意味着房地产行业以后就没有市场了。“我们参照日本的大和房屋，该公司曾经是日本三大住宅开发商之一，0年前它的主要收入75%是来源于买地、建房、卖房、经营，酒店、商场出租等其他服务收入不超过25%。0年过去了，服务收入现在已经占到了大和收入的76%，而买地盖房、建房、销售才占到24%。”事实上，万科也在做相关的布局。王石介绍，提到仓储、物流，大家都不会想到万科，但实际上世界最大的仓储物流公司普洛斯，其背后最大的股东便是万科。据公开报道，年，万科联合厚朴等组成财团竞购新加坡物流巨头普洛斯，万科占股21.4%成为第一大股东，借此一举成为中国物流地产老大。年，普洛斯从新加坡证券交易所退市，标志着其私有化进程全面完成。也是在年，万科还将太古实业旗下的太古冷链物流资产包(上海、广州、南京、成都、厦门、廊坊、宁波在内的7座冷库)收入囊中。“现在，在中国仓储物流领域，万科绝对是排在第一位的。”王石称，在这样的转型过程当中，房地产不是结束了，而是刚刚开始。
房地产转型已然到来
房地产高歌猛进的年代，大家买地建房炒房，说自己是做房地产的等于说自己富得流油。之前有网友形容房地产行业是秘不发丧，房地产多少案子和坏账数都数不过来。
日本的房地产经济泡沫又在重演，一样的经济腾飞盖楼，后期靠服务业支撑赚钱大盘。意思是什么呢？
简单说盖房子，就是给人住的那种房子已经不太赚钱了。大家这几年对房价也大发牢骚，烂尾楼也多，问题也多，大多数公司都垮了。
现在王石准备接手的就是盖商业用地。就是搞个仓库，给你收收租金；搞个什么办公场所给你办办公；给你提供个什么活动空间来入驻商家，来耍一耍。
住房这块到如今已经被骂到臭掉了，但另外一块还能再搞，就转型去搞。
就这么简单。
良性的住房市场刚刚开始
以前的房价高，有一部分是因为其金融属性。就如同茅台无异于是个金融产品，天价之物。大家房子只炒不住，如今投资房地产永远不会错的定律失效了，连租房都比以前困难了。
慢慢的，老龄化社会到来。躺平的一代摆烂的一代，要么没能力买房，要么不想买房，除非家里老人死活出手，不然少有人买。欲望下降，韭菜减少，生育率下降，住房市场也会萎缩下去。
但房地产不会消失是真的，我们在经历的发达国家已经经历过了，看看他们的历史就知道了。
所以房地产行业会一直延续下去，而我们大家最最关心的事情就是:房价。
房价不会降的。
最起码没那么快降，降也降不了多少。
