2021房地产资金不足,一手房审批难,二
购买一手房还是二手房，只要选择银行按揭，都需要等待放贷的过程。
而一手房和二手房等待放贷的过程手续是完全不一样的，但是中间所等待过程中，注意的问题点都是一样的。
新房主要是有4个步骤组合而成，准备资料，面签，审批，放款。
二手房主要有6个步骤组成，准备资料，面签，审批，过户，抵押，放款。
二手房交易过户和抵押的步骤必须要快速地完成，要不然会无限期地拖后。
银行放款需要时间
年整体的房地产市场都发生了翻天覆地的变化，无论是从银行政策还是楼市政策，都会进一步的影响到银行的放款时间。
年1月就限制了部分资金流入到房地产市场，分别是个人贷款金额以及企业贷款金额。
在第1季度的报告出来，已经有多家银行达到了红线区域，在接下来的日子放款的时间变得非常的长，以及审批也变得更为的严格。
正常办理按揭手续：
准备好所有的银行按揭资料后，银行将会在7~15个工作日，银行风控人员会进行电话回馈的资料一致。
审批通过后，银行的工作人员就会通知到售楼中心或者是中介公司这边，然后转达消息给客人，如果不通过就清楚的说明是什么原因导致不通过的。
年开始到现在，接到了很多粉丝反馈，说自己的银行按揭已经两个月了，还没有审批下来，银行告诉客人资料是没有问题的，只需要耐心的等待银行这边电话通知就好。
所以年在购买房子这方面要做好心理准备，毕竟银行的资金额度紧张，审批的难度会再一次地上升。
正常情况下审核通过没有任何的问题，快速放款的时间为7~15个工作日，慢则放款时间2~3个月。
曾经也有个人办理房贷这方面等待了接近半年的时间才放款下来，每天都要打电话去银行进行咨询，银行都给到了正确的回复，只要审批通过放款，只要耐心等待就可以。
我也是在最近接到很多业主说，明明在1月份办的手续，现在都4月份了还没有放款，感觉很着急，都等着资金进行周转的，我跟他一一说到银行这方面目前真的是资金短缺，只能等待新季度有新额度出现吧。
办理按揭需要注意的问题点。
案件在办理过程中必须要注意的问题的，刚刚也提到了年的资金，如此紧张的情况下，必须得要做好一切资料，保证不出问题才可以顺利的通过银行按揭。
征信：无论是做什么贷款，征信都显示出一个人的征信度情况，目前银行主要观看的记录是在贷款逾期和两年内的信用卡使用情况如果出现了连3累6被拒绝的风险是非常的大。
单身一人购买房子还比较好，如果夫妻双方有一方的征信出现问题，也会影响银行对于审批结果要不要考虑审批通过。
个人收入：收入这方面需要准备两份资料，一份是个人银行流水，另外一份是公司证明。
银行有个最低的审批门槛，就是每个月的支出不得高于总收入的50%，假设每个月的房贷为元，另外再加上元的车贷，每个月的收入不得低于1万元以上，最好需要准备2.5倍以上的资金，1.2万元的收入那就比较完美了。
银行流水以及收入证明这方面都是看夫妻双方的总收入进行统计的，并非只是计算单方面，所以银行流水以及总资金越高，银行就越信任我们有还款能力。
不做假资料：在过去银行都是睁一只眼闭一只眼，所以很多假资料都可以进行通过，而现在对于假资料是进行严格的打击，假离婚，假流水，这些都是一律不通过。
银行的利率再次上调：年我国已经有多个城市，多家银行的利率都已经进行了不同程度的上调，首套房的利率基本上都在5.58%~6.3%左右徘徊着。
特别在二手房交易这方面有银行愿意接已经是非常不错的治理利率，这方面没有理财没有折扣的，只能接受一切的高利率，在上个月做了另外一个客人首套房利率6.28%，没办法只能被迫选择那家银行做，因为别的银行都不接受二手房按揭了。
公积金贷款：公积金贷款是所有贷款利息中最低的，但是公积金贷款也有个巨大的缺陷，一般最高贷款金额不得超于70万，我国三线城市一套房子贷款基本上都要接近70万吧，更何况一二线城市买房贷款情况。
于是就会产生公积金加商业贷款，这种贷款方式，在我国无论哪一家银行审批的时间长，而且手续也的繁琐，对于目前这种情况，真的要注意是不是真的要选择公积金贷款。
二手房手续：二手房的手续相对会比较繁琐，其中还会涉及到赎楼过户抵押这三大步骤，手续基本上所耗费的时间相对而言比一手房要长，所以我们提前就要把所有的资料准备好，不要等真正需要的时候再去准备，这样会把时间不断的往后延迟，造成自己和业主的时间损失。
虽然现在办理手续的复杂程度没有以前这么高，但是该要注意的地方都必须要注意将房产证一定要出台后，马上就送往给银行那边进行做抵押资料，可能迟一天银行就多几十本上次上百本的房产证做抵押，这会导致我们的时间又往后延期。
这几个问题在购房的时候是重点注意的，如果出现了任何一个问题，都会导致整个按揭的过程变得不顺利不通过我们又要重新寻找银行，去做另外的评估，看能不能做按揭。
重点注意的问题也是人们最容易忽略的问题。
年8月份的时候，全国的金融政策都非常的宽松，原本银行抵押完在7~15个工作日就可以放款的，但就客人不知道在等待放款这段时间内，不可以使用超额度的信用卡网贷等等这类型对于房贷有影响的东西。
一个人买房已经把所有的家底都掏空了，正需要部分资金周转，就选择在网商贷掏了5万元出来，结果银行在放款最后一天查了征信发现有这么大一笔网商贷款记录。
银行的工作人员就会判断这个客人是非常的缺资金使用，在往后还款的日子中可能会面临着断供的情况，所以就卡住了，不放款之前的所有手续都进行作废。
在签署按揭的过程中，工作人员就已经提醒过，一直到放款之前都不要去碰网贷信用卡，这些都会对日后放款造成一定的影响。
有些人偏偏就是不听取他人的意见，任意妄为地做事，最终导致出现这种悲催的，结果，房子已经过户了，现在放款不了，被逼无奈只能做抵押贷款给业主资金。
总结：
无论是购买一手房还是二手房，所有的手续都要配合银行以及相关的工作人员。
很多东西自己不懂，也不要随意的去触碰，要不然前面就有一个大坑等着我们踩下去造成了无可挽回的局面，这对自己才是最大的伤害。
购买房子有大坑，小坑如果踩到小坑可能还有挽救的机会，踩到大坑真的是一去不复返。
