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对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

1、在不动产买卖、承典、交换、赠与、分割契约成立之日起。或依法申请为拥有人之日起30天内，填具契税申报书表，检同产权契约书状凭证，向当地主管稽征机关申报契税。税务机关在接到申报后，应当在15天之内进行审核，核实其应得的税款，并向纳税人发出通知。由纳税人申报的房屋价格，不符合规定的。由本地房地产评估委员会评估基准地价，按评估基准价格征收契税。纳税人应当在收到税务机关核准的税款通知书后30天之内，领取原始的证明材料。凡因买卖、承典、交换、赠与、分割及占有而办理产权登记者，地政机关须凭缴纳契税收据办理权利变更登记。

2、商业银行要切实履行其告知义务。并按照诚实信用原则，提供真实的房产、收入、户籍、税收等证明文件。任何一家商业银行，如发现提供虚假信息或提供虚假证明，一律不予受理。凡开具虚假收入证明且经核实的，一律不予受理。对发生以上情形的借款人、单位，应当及时向所属银行业协会报告，银行业协会负责搜集、上报，并将其列为重点核查对象。

3、第二次房贷调控是中国中央银行通过调控房价上涨来抑制过度泡沫的楼市。抑制购买多套房的投机客，从而更好地控制信用风险。个人首套住房贷款的利率是在基准利率的基础上打八五折，而二套房则是上浮10%，并且首付比例也比较高。第二套住房贷款能够有效的减少银行的信用风险，减缓房价上涨的速度，这是因为投机者受到了一定的冲击，一些投机者会因为投机者的投机性而被抬高，从而降低了投机者的投资回报，减少了投机者的投机性。同时，也有利于贫困人口购买首套住房，从而有助于缩小贫富差距，促进社会的稳定。

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