房地产清盘是什么意思
房地产清盘可以从两个方面去理解。
第一个方面房地产公司的清算，也就是公司清盘。
这个指公司解散后，负有公司清算义务的主体按照法律规定的方式、程序对公司的资产、负债、股东权益等公司的状况进行全面的清理和处置，清理债权债务，处理公司财产，对法人资格重新认定或取消的行为，也是一种法律行为。
法院可以基于《公司条例》将一间公司清盘。在清盘开始后，对公司财产的任何处置，均属于无效。公司或任何债权人或股东可以向法院申请搁置或禁止进行针对公司的待决诉讼或法律程序。为保护公司资产，呈请人可以在提交清盘呈请后向法院申请委任一名临时清盘人。在委任了临时清盘人或颁布公司清盘令后，除非获得法院许可，否则不得对该公司继续进行或展开任何诉讼或法律程序；当委任1名临时清盘人或颁布清盘令时，该公司董事的权力即告终止。这些董事必须向清盘人交出公司的资产、账簿及记录和公司的印章，提供有关公司的资产和交易的资料。
清盘的原因大致归结为几类：
一、是资产计划到期，自然清盘（多为结构化产品）；
二、是负债净值触及清盘线被迫清盘；
三、是收益规模未达到投资要求而被清盘；
四、是公司高层判断后市行情不好而主动清盘或放弃投资项目；
五、是通过公司股权或资产并购，更换公司管理人员。
相对于持有人来说，清盘意味着失败的投资；但从行业角度看，清盘有利于创造优胜劣汰的竞争环境，一方面可以淘汰鱼目混珠的房地产公司，另一方面有熊市业绩的参考，更容易让优秀的房地产企业脱颖而出。近年来房地产行业扩充过快，风险控制和公司建设都没能相应跟上，对于短时间内一战成名并快速扩张的房地产公司，如果没有相匹配的资金管理能力，从神坛上摔下来的速度会和上升时一样快。预计未来房地产行业整合必然将成为常态。
第二个方面是房地产公司的营销阶段。
在房地产营销的末端尾盘有时也称“清盘”，是指房地产项目进入清盘销售阶段时的少量剩余房源。当商品房的销售量达到80%以后，就可认为进入项目的清盘销售阶段。
综上所述，房地产清盘是法律程序也是利益协调，一种意思就是公司解散后的资产负债权益清算或另指房地产销售末端的房屋清盘，为销售画上圆满的句号。
