二手房契税新政策2020二手房契税怎么算
契税是一种以一切权发作转移变化的不动产为纳税目标，向产权承受人征收的一种财产税。在购买二手房的时候，需要缴纳很多项目的税费，其中数额最高的一项就是契税，今年关于契税又有了新的政策，想买二手房的人可以提前了解一下。接下来，我们就一起来了解一下二手房契税新政策，二手房契税怎么算以及二手房契税谁来承担的相关内容，希望可以帮助到大家。一、二手房契税新政策1、根据《中华人民共和国契税暂行法令施行细则》中的第四条，契税的计税依据是：土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋销售的市场报价确定。2、二手房契税实行的是3%-5%的幅度税率，其考虑到的是中国经济发展不平衡的问题。二手房契税的多少与每个地区的经济情况也有关，所以各地可以根据自身的情况来定契税的税率。3、契税的计税依据是不动产的价格决定的，但是土地与房屋说出他能让转移方式有很多，所以定价的方法也不同。所以计税依据要根据转移的方式来确定。二、二手房契税怎么算1、二手房契税的基准税率是3%，优惠税率是1.5%与1%，这个费用是由买房人缴纳的，另外房屋的面积不同，契税的税率也会有所浮动。2、买房人购买的是首套房且房屋面积在90平米以下的普通住宅，契税缴纳总房价的1%;买房人购买的是首套房且房屋面积在90平米以下的普通住宅，契税缴纳总房价的1.5%。3、买房人购买的是家庭第二套改善性住宅，且面积在90平米以下的，减按1%的税率执行；买房人购买家庭第二套改善性住宅面积在90平米以上的，减按2%的税率执行。三、二手房契税谁来承担1、买卖二手房的税费，买卖双方各自有需要承担的费用，买房人承担其自身的购房的交易税费，卖房人则承担其自身通过出售房屋所得收益要缴纳的税费。2、卖房人需要支付的是个人所得税、营业税、土地增值税以及教育附加费；买房人需要支付的是契税、印花税，其中如果购买普通自住房的话就不用缴纳印花税。3、虽说有些税费是由卖房人要承担的，但是因为其是卖家，所以其会将税费算进二手房的房价中。另外房屋的产权证的年限长短与所要交的税费也是有关系的，如房本满两年的话就不用交个人所得税等。以上就是关于二手房契税新政策，二手房契税怎么算以及二手房契税谁来承担的相关内容，感谢大家的阅读。
