不动产证已取代房产证产权70年到期后
文：喻义
据不完全统计，年以来，已有60多个城市出台楼市松绑政策，政策内容主要涉及取消/放松限购及限售、降首付比例、降低房贷利率、公积金贷款优惠、购房补贴、房企资金支持等。从3月以来，已有多城宣布放松或取消限购限售，从补贴类鼓励性政策到对“五限”政策的逐步松绑，房地产调控进入了一个新阶段。
虽然近年来，我国对房地产市场的调控力度不断加强，在年9月份平均房价迎来六年多以来的首次环比下跌，但是房价跌幅有限，目前我国房价仍处于高位。根据国家统计局公布的数据，年底全国平均房价为元/平方米，在万元以上。
很显然，面对目前的房价水平，恐怕没有多少人能自己买房子，大多数年轻人在买房时都需要靠长辈的支持。当然，也有少数人可以靠自己的收入买房，但这些人基本都是30岁以上。更重要的是，现在购房者大多是通过首付按揭买房的，也就是说人们付了首付买了房子之后，人们还需要背负二三十年的巨额房贷。
买过房的人都知道，现在申请房贷大多采用等额本息的贷款方式，使用年限以20年和30年为主，这导致前期每个月的房贷中，房贷利息占了80%左右。也就是说，买房赚钱的前提是房价大幅上涨，否则都会亏损。而在过去20多年，我国的房价一直在不断上涨，而且涨幅很大，所以房子的赚钱效应非常强，人们也就忽视了房子的持有成本。
然而在过去一年多，随着房价的下跌，楼市的赚钱效应正在慢慢降低。对于房子，现在很多人的心情都很复杂，没有房子不行，但想买房又难上加难。现在在我国的二三线城市中，买一套房总价值都要在百万左右，所以现在的房子不仅仅是房子，更是我们一个家庭最重要的资产组成部分。由此我们也可以看出房子对一个家庭的重要性。
而房屋的最好证明就是房产证，也是证明房屋合理合法的最好证据，因此对于每个家庭来说都是非常重要的。在每个小家庭组建的初期，都会讨论到房子的问题，与之相关的是办理房产证的相关问题，毕竟这牵扯着一个家庭最大的固定资产问题。据说目前的“房产证”已经成了一个空壳证明？当今这个时代，产权已成为重要值得思考的问题，产权问题不容忽视。
根据我国有关住宅房屋的规定，房屋产权的使用年限最高为70年。对于其他用地，商业用地最长使用年限为40年，个体商业用地最长使用年限为50年，综合用地最长使用年限为50年。对于大家所居住的房子属于住宅房屋，那么70年后的房产权归谁呢？
自从年3月开始，国家对房产证确实有了新的规定，房产证已经升级成为了全新的不动产登记证书。这也就意味着房产证时代已经过去，不动产证书的时代已经全面开启了，曾经的房产证已经失去作用。但在新规实施前，办理的房产证，所有的都是有效的。
所谓70年的普通商品房产权期限，不是房屋所有权期限，而是房屋所在国有土地的使用期限。国家规定，城市建设用地为国有，企业和个人可以有偿使用，并进行使用权交易。我国的土地使用年限为70年，从取得土地之日起计算，只要有合法的房屋所有权证，购买的房屋就是个人的私有财产。换句话说，只要财产仍然存在，个人就拥有财产的所有权。
那么产权到期对我们有什么影响呢？虽然国家不会收回房屋的使用权，但是土地是要重归国家所有的，假设房屋的70年土地使用权到期，我们是可以继续续费使用的。根据我国新颁布的民法典，对房屋产权问题作出了新的规定，从年1月1日开始实行的政策中已经明确规定，房屋产权到期后，可以自动续期，只需要居民进行续费即可。
对此有很多人会担心续费金额会不会很大，难以支付等问题。根据物权法相关规定：房屋土地使用权续期费最高不超过万元，最低价格不低于15.6元/平方米，具体续费形式和延期年限可商定后签订协议，一般不超过20年。同时如果国家对这块土地有其他规划，必须收回土地使用权，也不用担心，对于该区域的居民，国家会给予三倍市场价的补贴金。
那么如何划分房屋产权期限呢？产权时间由开发商计算，并非房产证。并非所有的产权都有70年。住宅用地产权一般为70年；综合用地产权一般为50年；商业用地产权一般为40年。那么什么是不动产权证呢？对于商品房的确权，国家是有提供“房产证”，不过这些年又在推行“不动产证”，取代了房产证。据官方消息称，有房产证的也不需要更换成不动产证，都是有效的。
相对而言，不动产证比房产证的产权内容更详细。不动产证可以说是房产证和土地证两者合一的产物，明确规定了房屋的使用年限、起止日期和价格，使交易透明、清晰。总而言之，不动产权证就是以前许多房地产权证的结合，既方便又加快了工作效率，方便群众办理房产项目。根据国家规定，不动产证上的人名是房屋所有人的真实标志，而“不动产证”应大于“房产证”。可以说，未来房产证即将被淘汰。
